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空頭大師 - 張平首頁
現在拋售房子的人為什么越來越多了?
2019-10-30
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    從去年下半年開始,無論是開發商,還是二手房業主,都在拋售房產,有的甚至降價幾十萬拋售,但市場成交始終比較冷清,與過去房地產火爆行情相比,早已是兩種不同境況了。開發商拋售房子不難理解,年底了要沖業績了,同時,今明兩年是開發商的還貸高峰期,開發商拋售房產,這樣手上有更多流動資金,年底心里就不慌了,不怕債務集中到期。

    不過,二手房業主拋售房子越來越多,究竟是什么情況呢?第一,很多生意人都持有多套房產,本來房價上漲之時,是為了資產的保值增值。而今年以來,大家都反映生意越來越不好做,但討債的債主卻一直追上門來。在目前國內經濟形勢不好的情況下,很多生意的人只能選擇拋售名下房產,及早把房產變現,這樣才能度過難關。

    第二,之前很多炒房者都在一二線城市布局買了好多套房產,但是近二年大城市的房價并沒有出現大漲,這對于炒房者來説是一種煎熬,因為對于炒房者來説,他們希望房價年年都有20%至30%以上的漲幅,這樣在扣除了房貸成本之后,還有賺頭。如果大城市房價一直處于不漲或微跌的情況,那炒房者短期還可能堅持,長期恐怕只能是拋售手中房產了。

    第三,很多二手房業主開始看空樓市,這主要是從房子的租售比來看,現在大城市房價在500-800萬/套之間,而房租一年也就只有10萬元。如果買房為了出租,那還不如把錢存銀行,因為房東買下一套房出租,至少要50-80年才能收回投資,年化收益率不足2%。而國外正常的回報率是5%-7%左右。顯然,目前由于大城市的高房價,導致房產已經沒有投資價值,只有投機價值,就是買了房子后等待以更高的價格了售,賺取差價。

    第四,進入2019年后,國內很多企業都在裁員降薪,一些人被裁掉失業了或者薪酬下降,他們已經不看好房地產后市了,這些人家里還有另外一至二套多余的房產,于是就把另外多余房子賣掉,這樣可以回籠資金,償還新買房子的房貸。還有一些人手里只有一套房產,但由于經濟不景氣失業了,就想趁著斷供前把僅有一大房子給賣掉,如果讓法院來拍賣房產更是賣不出什么好價錢了。

    現在拋售房產的人這么多,這并不奇怪,主要國內經濟不景氣,做生意的人拋售房產,回籠資金,以此度過難關。而炒房者來説,現在房價也不會再漲了,早點變現出局,免得加重損失。同時,對于投資客來説,炒房回報率太低,再持有房產沒啥意義,還不如去投資其他領域呢。而對于普通人來説,現在要面臨失業降薪的難關,在高位拋掉多余房產,總比將來房子爛在手里要強得多吧。不過,由于大家都在拋售房產,現在多數二手房至少半年以上才能出手,通過賣房變現難度越來大了。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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