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空頭大師 - 張平首頁
為什么開發商要套現走人?
2019-11-07
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    最近幾年,很多開發商都選擇“去房地產”化。有的房企開始轉型之路,就是努力降低房地產占公司業務的比重,去年還有18家房企甚至把房地產名字也改了。最為直接的就是李嘉誠從2013年就開始拋售內地房產,至今李嘉誠在內地房產也已基本出售殆盡。據悉,李嘉誠這些年拋售的內地房產資金高達1700億人民幣。

    再説,網紅房企大佬潘石屹。近日,有傳言潘石屹正在打算出售Soho總部資產,售價是80億美元。另外據有關媒體報道稱,潘石屹正在清倉國內資產,至今已賣掉300億元資產,最終的計劃是將SOHO中國的核心資產“八大金剛”全部出售。這意味著潘石屹準備將SOHO中國境內的資產幾乎全部清倉套現。

    現在很多人覺得奇怪,房企大佬們要么轉型去做其他業務,要么像李嘉誠、潘石屹徹底拋光名下房產,走得這么堅決徹底,他們為何如此不看好房地產呢?首先,李嘉誠和潘石屹都是不賺市場最后一枚銅板。因為,對于國內頂級的房地產商來講,他們比普通人更接近于市場、更接近于政府、更接近于金融機構。他們知道內地房產泡沫隨時有破裂的可能,趁現在趕快收縮陣地,回籠資金,以后再等其他投資機會。

    再者,過去國內的房價大漲,主要得益于城鎮化進程的推動,每年新增的城鎮人口至少達到1000萬到2000萬之間,目前國內城鎮化率已經達到58%。但是,從目前情況來看,中國城鎮化進程將會逐步放緩。因為,很多農村人口都不愿意進城。如果再加上這些年房地產投機炒作,各城市房地產需求趨于飽和,未來房地產供遠大于求。

    再次,國內各熱點城市的住房空置率一直居高不下,不僅大城市有,中小城市情況更加厲害,通常在25-30%之間,這遠遠大于國際上10%的警戒線。而一旦房地產市場長期沒了賺錢效應,投機炒房者對未來房價上漲預期有所改變,或者出現房產稅這樣的利空,就會有大量房產拋售,這種情況隨時可能發生,那么房地產就會供過于求,房價就有下跌的風險。

    最后,各地政府對房地產調控已經初見成效,房價開始調整。舉個例子,青島的房價一度漲到21,000元,短短兩年時間漲幅超過50%。而2018年4月份青島出臺了歷史上最嚴格的房價調控政策,直接遏制了炒房客的咽喉,所以導致青島的房價開始出現下跌,截止目前青島的房價已經下跌到16,800元左右,這與最高峰時期相比,房價跌幅已經超過20%。一旦投機炒房需求退出,房地產賺大錢的黃金期已過,房企未來日子肯定不好過。

    先是李嘉誠從2013年開始拋售內地房產,到潘石屹近日要賣光名下所有國內資產,更有一大批像恒大、萬達等龍頭房企準備降低房地產業務所占的比重,這主要是他們并不看好國內未來房地產市場趨勢,他們想趁著房地產真正的冬天到來之時盡快完成變現或者轉型的目標,以便房地產冬天來了之后,有更多的主動權在自己手里。春江水暖,鴨先知,房地產大佬們紛紛轉向,説明冬天已經離我們不遠了。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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